Le projet se trouve au cœur du développement du quartier des Vernets à Genève, plus précisément en lieu et place des casernes militaires. Partant de la grande forme urbaine et de l’ilôt imposé par le plan de quartier avec ses couronnes de grande profondeur, le projet est développé en créant une échelle intermédiaire avec des cours intérieures ou des coursives distribuant les appartements. Ces espaces généreux forment un seuil offrant une transition entre la ville et l’espace privé des logements. On y trouve aussi les locaux communs pour les habitants (des locaux partagés, des chambres d’amis, des ateliers, des buanderies, …).
Les dimensions des cours intérieures sont similaires aux ruelles de la vieille ville de Genève. On y retrouve des façades intérieures, des places ou des coursives favorisant le vivre ensemble des habitants de l’immeuble gardant toujours un rapport privilégié avec la lumière naturelle. La vie des cours se prolonge jusqu’en toiture où des espaces extérieurs sont proposés pour chaque collectivité d’habitants qui décide comment l’investir. Par exemple, la Codha y organise des potagers partagés et des espaces de pique-nique extérieurs.
Cinq maîtres d’ouvrages se partagent l’îlot. Chacun apporte ses propres demandes relatives aux habitants qui leur sont affiliés : 516 logements allant de l’appartement individuel au communautaire pour étudiants ou cluster. Le principe typologique proposé autour des cours intérieures ou par coursive a permis de réunir ces maîtres d’ouvrage aux demandes et au fonctionnement divers pour définir un projet commun d’ilot présentant une certaine unité extérieure et une diversité intérieure.
Cette diversité se trouve aussi au niveau du rez-de-chaussée. Il accueillera un commerce de proximité, une crèche pour 100 enfants, un restaurant avec une salle de concert, mais aussi des locaux pour des associations, une maison de quartier et un centre culturel avec des ateliers. Alors que les sous-sols accueillent un parking pour 540 voitures et 1000 vélos/motos.